楼房不住人物业费怎么收取?

您问的楼房不住人物业费怎么收取，一般来说，楼房不住人时物业费的收取需依据物业服务合同及地方性法规来确定。如果物业服务合同中明确约定了空置房物业费的收取标准，例如约定空置期间按70%或80%收取，那么应按照合同约定执行。若物业服务合同中未对空置房物业费作出特别约定，则需查看当地是否有关于空置房物业费减免的地方性法规。比如部分地区规定，房屋连续空置一定时间（如6个月以上），业主可向物业公司申请按一定比例（如70%）缴纳物业费，但需提供房屋空置证明。若既无合同约定也无地方性法规支持减免，那么即使楼房不住人，业主仍需全额缴纳物业费。
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关于楼房不住人物业费的收取问题，我们可以根据《物业管理条例》的相关规定来分析。《物业管理条例》第四十一条明确规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”在楼房不住人的情况下，业主作为物业服务合同的主体，仍需按照合同约定缴纳物业费。因为物业服务具有公共性，物业公司提供的服务是针对整个小区的，如公共区域的清洁、绿化、安保等，即使个别房屋空置，这些服务仍在持续提供，业主无法以未实际享受服务为由拒绝缴纳。只有在房屋尚未出售或交给买受人时，物业费才由建设单位承担，而业主购买房屋后，无论是否入住，均需履行缴费义务。
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针对楼房不住人物业费的收取问题，以下是几点实用的行动建议。1、查阅物业服务合同：仔细查看合同中关于物业费缴纳的条款，特别是是否有空置房的相关约定，明确自己的缴费义务和可能的减免条件。2、了解地方性法规：通过当地住建部门官网或咨询相关部门，了解本地是否有空置房物业费减免的具体规定，如空置时间要求、减免比例等。3、准备房屋空置证明：如果当地有减免政策，及时收集能证明房屋空置的材料，如水电燃气缴费记录（用量极低或为零）、物业巡查记录、未装修证明等，以便向物业公司申请减免。4、与物业公司协商沟通：携带物业服务合同、空置证明等材料，主动与物业公司沟通，说明房屋空置情况，依据合同和法规争取减免物业费。选择解决方案时，应重点考虑物业服务合同的具体约定和当地法规的规定，以合法合规为前提。如果您在协商过程中遇到困难或对法规理解有疑问，建议进一步向专业律师咨询。
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楼房不住人时，在物业费缴纳方面可能存在一些法律风险点。1、经济损失风险：如果业主未按时缴纳物业费，物业公司有权根据合同约定收取滞纳金，长期拖欠还可能被物业公司起诉，业主除了需要补缴物业费外，还可能需要承担诉讼费、滞纳金等额外费用。例如，某业主的楼房空置两年未缴纳物业费，物业公司起诉后，法院判决业主补缴全额物业费及按日千分之三计算的滞纳金，业主因此多支出了数千元。2、证据链风险：若业主主张减免物业费但无法提供有效的房屋空置证明，可能导致无法享受地方性法规规定的减免政策，只能全额缴纳物业费。比如，某地区规定空置房可按70%缴纳物业费，但业主仅口头说明房屋空置，无法提供水电缴费记录等证明材料，物业公司拒绝减免，业主最终只能全额缴费。